VIVIENDA Archives - SERRA-S inmobiliàries | Compraventa de inmuebles, Alquiler

¿SE PUEDE INSTALAR UNA CASA PREFABRICADA MÓVIL EN UN SUELO URBANIZABLE?

serraeditor — Mon, 13 Jul 2026 18:16:24 +0000

La respuesta general es no. Aunque las mobil homes no requieren cimentación, su instalación está sujeta a la normativa urbanística y no puede realizarse libremente en cualquier terreno.

El suelo urbanizable está previsto para un futuro desarrollo urbano, pero mientras no disponga de los servicios necesarios ni obtenga la condición de suelo urbano, no permite la instalación permanente de una vivienda. Además, es imprescindible contar con la licencia municipal y cumplir la normativa vigente.

La jurisprudencia equipara las casas móviles a las viviendas prefabricadas desde el punto de vista urbanístico, por lo que tener ruedas o poder trasladarlas no exime de solicitar los permisos correspondientes. Instalar una sin autorización puede acarrear multas, la obligación de retirarla e incluso la restauración del terreno.

Si el objetivo es instalar una vivienda de forma permanente, será necesario que el terreno llegue a convertirse en suelo urbano. Como alternativa, las mobil homes sí pueden instalarse legalmente en campings autorizados.

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DONACIÓN DE UNA RENTA VITALICIA: ASÍ TRIBUTA Y SE VALORA

serraeditor — Fri, 10 Jul 2026 16:55:11 +0000

La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado el tratamiento fiscal de la donación de una renta vitalicia. Esta operación tributa por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD), y el impuesto se liquida una única vez, en el momento en que se formaliza y acepta la donación, no con cada mensualidad que recibe el beneficiario.

Además, al no existir una norma específica para valorar este derecho, la Administración utilizará criterios financieros para calcular su valor económico, pudiendo comprobar posteriormente la valoración realizada. Por ello, una correcta planificación fiscal y un adecuado asesoramiento son fundamentales para evitar futuras regularizaciones o costes fiscales inesperados.

Esta aclaración aporta mayor seguridad jurídica a una figura cada vez más utilizada en la planificación patrimonial y sucesoria.

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LOS EXTRANJEROS MANTIENEN EL INTERÉS POR COMPRAR VIVIENDA EN ESPAÑA

serraeditor — Fri, 03 Jul 2026 11:56:22 +0000

Los compradores extranjeros siguen impulsando el mercado inmobiliario español, con cerca de 25.000 compraventas de vivienda, según los Registradores de la Propiedad. Aunque las operaciones descienden ligeramente respecto al año anterior, continúan entre las cifras más altas de la serie histórica.

Los británicos, neerlandeses, marroquíes, alemanes e italianos lideran las adquisiciones, mientras que Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía concentran el mayor peso de compras por parte de extranjeros.

Por su parte, el precio medio de la vivienda continúa al alza y alcanza un nuevo máximo histórico de 2.429 euros por metro cuadrado, mientras que las compraventas registran un ligero descenso. En cambio, la firma de hipotecas mantiene una evolución positiva y representa ya el 75 % de las operaciones de compraventa.

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COSTA BRAVA: LOS DESTINOS IDEALES PARA TENER UNA SEGUNDA RESIDENCIA CERCA DEL MAR

serraeditor — Thu, 25 Jun 2026 17:09:18 +0000

Más que un destino concreto, la Costa Brava es un mosaico de paisajes y estilos de vida frente al Mediterráneo. Localidades como Begur, Calella de Palafrugell, L’Escala o Platja d’Aro ofrecen experiencias muy distintas, pero comparten la esencia que ha hecho famosa a esta costa: calas de aguas cristalinas, acantilados escarpados y un entorno natural de gran belleza.

Su proximidad a Barcelona, Girona y a las principales ciudades del interior de Cataluña, junto con unas excelentes conexiones por carretera, ha consolidado la Costa Brava como uno de los destinos preferidos para quienes buscan una segunda residencia. Aquí, tener una casa de verano forma parte de una tradición arraigada que se mantiene generación tras generación.

La oferta inmobiliaria es amplia y diversa, desde apartamentos prácticos cerca de la playa hasta exclusivas villas con vistas panorámicas al mar. Además, la fuerte demanda turística durante los meses estivales impulsa el mercado del alquiler vacacional, mientras que el alquiler de media estancia gana cada vez más protagonismo entre quienes buscan disfrutar de la zona durante periodos más prolongados.

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¿QUÉ SE PUEDE HACER EN UN PATIO DE LUCES? ESTO ES LO QUE ESTABLECE LA LEY

serraeditor — Mon, 22 Jun 2026 18:43:45 +0000

Los patios de luces suelen generar conflictos en las comunidades de propietarios, ya que su uso y mantenimiento dependen de si se consideran elementos comunes o de uso privativo. La clave para determinarlo está en los estatutos de la comunidad y en la escritura de división horizontal.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el propietario que disfruta de un patio de uso privativo debe mantenerlo en buen estado y responder de los daños causados por falta de conservación. Sin embargo, cuando las averías tienen su origen en problemas estructurales, la responsabilidad recae en la comunidad.

Además, quienes tengan el uso exclusivo de un patio interior están obligados a permitir el acceso para obras, reparaciones o lectura de contadores.

En cuanto a su utilización, actividades como colocar muebles, cocinar o realizar modificaciones dependerán de lo que permitan los estatutos comunitarios. Cualquier obra o cerramiento que afecte a elementos comunes requerirá la correspondiente autorización de la comunidad.

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TODO LO QUE DEBES SABER SOBRE EL IBI EN UNA COMPRAVENTA

serraeditor — Wed, 17 Jun 2026 16:46:04 +0000

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo municipal que grava la titularidad y el valor de los bienes inmuebles de naturaleza urbana, rústica o de características especiales. Se devenga con carácter anual y su gestión se distribuye entre la Administración General del Estado, responsable del Catastro Inmobiliario, y los ayuntamientos, encargados de su gestión y recaudación tributaria.

Se trata de un impuesto obligatorio para los propietarios de inmuebles y constituye una de las principales fuentes de financiación de las entidades locales. Gracias a su recaudación se sufragan servicios públicos esenciales como la recogida de residuos, el alumbrado público, el mantenimiento de parques y jardines, la seguridad ciudadana o determinados servicios educativos y sociales.

De acuerdo con la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, la obligación de pago del IBI corresponde a quien sea titular del inmueble el día 1 de enero de cada ejercicio.

No obstante, en las operaciones de compraventa es habitual que las partes acuerden una distribución proporcional del importe del impuesto. Así, por ejemplo, si la transmisión de la vivienda se produce a mitad de año, vendedor y comprador pueden pactar que cada uno asuma la parte correspondiente al tiempo durante el que haya disfrutado o sido titular del inmueble durante ese ejercicio.

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CONVERTIR LA VIVIENDA EN INGRESOS: UNA OPCIÓN CADA VEZ MÁS PRESENTE ENTRE LAS PERSONAS MAYORES

serraeditor — Fri, 12 Jun 2026 17:51:50 +0000

El aumento del valor de la vivienda y las dificultades económicas de muchos jubilados están impulsando fórmulas para obtener liquidez a partir del patrimonio inmobiliario. Aunque son habituales en otros países, en España siguen siendo poco conocidas.

La principal opción es la hipoteca inversa, que permite recibir dinero sin vender la vivienda ni perder su propiedad. También existen alternativas como la venta con derecho de habitación, la vivienda inversa —vender y seguir viviendo en la casa— y la nuda propiedad, que permite vender el inmueble conservando su uso de por vida.

Los expertos consideran que este mercado tiene un gran potencial de crecimiento debido al envejecimiento de la población, la revalorización de la vivienda y la necesidad de complementar las pensiones. Además, estas fórmulas cuentan con ventajas fiscales para los mayores de 65 años.

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LAS NORMAS QUE DEBES RESPETAR EN TU TERRAZA O BALCÓN

serraeditor — Wed, 27 May 2026 18:31:10 +0000

Con la llegada del verano, terrazas y balcones se utilizan mucho más y, en ocasiones, pueden generar conflictos entre vecinos. Por eso, es importante conocer qué actividades están permitidas y cuáles pueden estar prohibidas según la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos de la comunidad y las ordenanzas municipales.

La normativa establece que no se pueden realizar actividades molestas, peligrosas, insalubres o ilegales. Esto incluye ruidos excesivos, música alta, acumulación de residuos, almacenar productos peligrosos o cualquier comportamiento que altere la convivencia.

En el caso de las barbacoas, su uso dependerá de lo que permitan la comunidad y el municipio. Además, el humo y los olores pueden considerarse una molestia. Las piscinas desmontables y jacuzzis tampoco están prohibidos, pero hay que tener cuidado con el peso que soporta la terraza para evitar daños estructurales.

También es posible montar un pequeño gimnasio exterior, aunque conviene evitar maquinaria pesada y controlar el ruido y las vibraciones. Respecto a las reformas, decorar con plantas o muebles suele estar permitido, pero cerrar terrazas o instalar estructuras fijas requiere autorización de la comunidad.

Las fiestas ocasionales son legales siempre que se respeten los horarios y los límites de ruido. Y en las terrazas comunitarias, el uso está permitido siempre que no se causen molestias ni se incumplan las normas de la comunidad.

Ante cualquier duda, lo más recomendable es consultar la normativa municipal, los estatutos de la comunidad o al administrador de fincas.

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SUBVENCIONES 2026 PARA RENOVAR VENTANAS EN BARCELONA Y CATALUNYA

serraeditor — Fri, 22 May 2026 17:42:25 +0000

Si estás pensando en renovar las ventanas de tu vivienda para mejorar el aislamiento y reducir el consumo energético, en Barcelona y Catalunya puedes acceder a subvenciones y ayudas públicas que cubren parte del coste de la obra. Estas ayudas están destinadas a mejorar la eficiencia energética del hogar mediante la sustitución de ventanas antiguas por modelos más eficientes de aluminio, PVC o madera.

Actualmente existen programas impulsados por el Ayuntamiento de Barcelona, la Generalitat de Catalunya y los fondos europeos Next Generation, con subvenciones que pueden alcanzar hasta 6.000 € por vivienda o cubrir un porcentaje importante de la reforma.

Las ayudas están dirigidas a propietarios, usufructuarios e inquilinos autorizados, siempre que la vivienda sea habitual y las obras permitan reducir el consumo energético. En muchos casos, también se exige presentar certificados de eficiencia energética antes y después de la actuación.

Para solicitar la subvención, normalmente debes presentar la solicitud antes de iniciar las obras, aportar el presupuesto y la documentación requerida, y realizar la instalación con ventanas que cumplan la normativa vigente.

Además del ahorro económico, cambiar las ventanas mejora el confort térmico y acústico de la vivienda, reduce las pérdidas de calor y aumenta el valor del inmueble.

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LOS ITALIANOS SE CONVIERTEN EN EL PRINCIPAL COMPRADOR EXTRANJERO DE VIVIENDA EN CATALUNYA

serraeditor — Tue, 19 May 2026 18:45:48 +0000

Los ciudadanos italianos se han convertido en el principal comprador extranjero de vivienda en Catalunya entre los residentes, al concentrar el 11,8% de las compraventas realizadas durante el segundo semestre de 2025, según el Observatorio Notarial de Cataluña. Los marroquíes, que lideraban el ranking hasta ahora, pasan a la segunda posición con el 11,2% de las operaciones.

En total, los extranjeros adquirieron 11.155 viviendas en Catalunya entre julio y diciembre de 2025, el 14% de todas las operaciones cerradas en la comunidad. De ellas, el 81% correspondió a compradores residentes y el 19% a no residentes. Entre estos últimos, los franceses encabezaron las compras con el 34,8%, seguidos de los alemanes (10,5%).

Las compraventas de extranjeros crecieron un 0,7% interanual en Catalunya, frente a la caída del 4,4% registrada en el conjunto de España, lo que confirma el peso del comprador internacional en el mercado catalán.

El precio medio pagado por este colectivo alcanzó los 2.727 euros por metro cuadrado, un 5% más que un año antes y por encima de la media nacional (2.479 €/m²). Según el Colegio Notarial de Cataluña, el precio de la vivienda acumula ya nueve semestres consecutivos al alza.

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