Els patis de llums solen ser una font habitual de conflictes a les comunitats de propietaris, ja que el seu ús i manteniment depenen de si tenen la consideració d’element comú o d’ús privatiu. Per determinar-ho, cal consultar els estatuts de la comunitat i l’escriptura de divisió horitzontal.

La Llei de propietat horitzontal estableix que el propietari que gaudeix de l’ús privatiu d’un pati ha de mantenir-lo en bon estat i respondre dels danys derivats d’una manca de conservació. En canvi, si els desperfectes tenen origen en deficiències estructurals, la responsabilitat correspon a la comunitat.

A més, els propietaris amb ús exclusiu d’un pati interior han de permetre l’accés per fer obres, reparacions o la lectura dels comptadors.

Pel que fa als usos, accions com instal·lar mobiliari, cuinar o fer modificacions dependran del que estableixin els estatuts de la comunitat. Qualsevol obra o tancament que afecti elements comuns requerirà l’autorització corresponent de la comunitat de propietaris