Si sueñas con comprar un terreno y construir una casa a medida, hay varios trámites clave que debes revisar antes de invertir. Estos pasos te ayudarán a evitar problemas legales, urbanísticos y económicos.

1. Solicitar la Nota Simple
Pide una Nota Simple en el Registro de la Propiedad para comprobar quién es el propietario y verificar si el terreno tiene cargas, hipotecas o embargos.

2. Confirmar que el terreno es edificable
Solicita la cédula o informe urbanístico en el Ayuntamiento. Así sabrás si el suelo permite construir y qué limitaciones urbanísticas existen.

3. Revisar los datos en el Catastro
Comprueba que la superficie, ubicación y referencia catastral coinciden con la realidad y con la información del Registro.

4. Consultar con técnicos especializados
Arquitectos, topógrafos o aparejadores pueden analizar la viabilidad del terreno, los suministros disponibles y los permisos necesarios para construir.

5. Verificar pagos y deudas pendientes
Asegúrate de que el propietario está al corriente del IBI y de los suministros para evitar asumir deudas tras la compra.

6. Analizar licencias y permisos
Infórmate en el Ayuntamiento sobre las licencias de obra, plazos y tasas necesarias antes de iniciar el proyecto.

7. Estudiar la financiación
Consulta con tu banco las opciones de financiación para terrenos o hipotecas de autopromotor y los requisitos de aportación inicial.