La pujada del preu del lloguer està impulsant la compra d’habitatges a Espanya. Segons la XXIII edició de l’Observatori de Valoració de l’Associació Espanyola d’Anàlisi de Valor (AEV), el preu mitjà de l’habitatge va augmentar més d’un 12 % interanual el 2025, en un mercat marcat per l’escassetat d’oferta i l’augment de la demanda.

L’informe assenyala que moltes famílies amb capacitat d’estalvi estan avançant la compra d’un habitatge davant el fort encariment del lloguer. En concret, l’habitatge de segona mà va pujar un 13,08 %, mentre que l’obra nova es va encarir un 12,8 %.

La majoria dels experts descarten un escenari especulatiu i atribueixen aquesta evolució a factors estructurals com la manca de sòl finalista, l’augment dels costos de construcció, la demanda acumulada després de la pandèmia i l’arribada de compradors estrangers.

Per la seva banda, el lloguer acumula pujades pròximes al 10 % anual des del 2023. A ciutats com Madrid i Barcelona, moltes llars ja han arribat al límit de la seva capacitat econòmica, fet que està afavorint el trasllat cap a zones perifèriques i l’augment del lloguer d’habitacions.

A més, l’increment del cost del lloguer està accelerant la compra d’habitatge entre les famílies que disposen d’estalvis, impulsant també el mercat hipotecari, que ja supera les 133.000 operacions trimestrals.