La subida del precio del alquiler está impulsando la compra de viviendas en España. Según la XXIII edición del Observatorio de Valoración de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), el precio medio de la vivienda aumentó más de un 12 % interanual en 2025, en un mercado marcado por la escasez de oferta y el aumento de la demanda.

El informe señala que muchas familias con capacidad de ahorro están adelantando la compra de una vivienda ante el fuerte encarecimiento del alquiler. En concreto, la vivienda de segunda mano subió un 13,08 %, mientras que la obra nueva se encareció un 12,8 %.

Los expertos descartan, en su mayoría, un escenario especulativo y atribuyen esta evolución a factores estructurales como la falta de suelo, el aumento de los costes de construcción, la demanda acumulada tras la pandemia y la llegada de compradores extranjeros.

Por su parte, el alquiler acumula subidas cercanas al 10 % anual desde 2023. En ciudades como Madrid y Barcelona, muchos hogares ya han alcanzado el límite de su capacidad económica, lo que está favoreciendo el traslado hacia zonas periféricas y el aumento del alquiler de habitaciones.

Además, el incremento del coste del alquiler está acelerando la compra de vivienda entre quienes disponen de ahorros, impulsando también el mercado hipotecario, que ya supera las 133.000 operaciones trimestrales.