La nua propietat és una fórmula cada vegada més utilitzada per persones grans que volen obtenir liquiditat del seu habitatge sense renunciar a continuar-hi vivint. Consisteix a vendre la titularitat de l’immoble, però mantenint el dret d’ús i gaudi, conegut com a usdefruit.

Aquesta operació permet al venedor rebre un import econòmic immediat —mitjançant un pagament únic, una renda mensual o una fórmula mixta— mentre continua residint al seu domicili. A canvi, el comprador adquireix l’habitatge a un preu inferior al de mercat, tot i que no en podrà disposar fins que finalitzi l’usdefruit.

El valor de la nua propietat es calcula tenint en compte el preu de l’habitatge i l’edat de l’usufructuari: com més gran sigui aquest, més alt serà el valor de la nua propietat.

El nu propietari assumeix despeses com l’IBI o les reparacions estructurals, mentre que l’usufructuari s’encarrega del manteniment i dels subministraments habituals de l’habitatge.

L’usdefruit acostuma a extingir-se per la defunció de l’usufructuari, tot i que també pot finalitzar pel venciment del termini acordat, la renúncia o el compliment d’una condició pactada. En aquell moment, el nu propietari adquireix el ple domini de l’immoble.

La nua propietat pot ser una alternativa interessant tant per complementar ingressos durant la jubilació com per fer una inversió immobiliària a llarg termini. Tot i això, també implica limitacions, ja que el comprador no pot utilitzar ni llogar l’habitatge mentre existeixi l’usdefruit.