La tributació del lloguer turístic depèn dels serveis que ofereixi el propietari, i no només del fet de llogar l’habitatge. Segons la Direcció General de Tributs (consulta vinculant V0385-26), el lloguer estarà exempt d’IVA quan l’arrendador es limiti a cedir l’immoble sense prestar serveis propis de l’activitat hotelera.

En canvi, si durant l’estada s’ofereixen serveis com la neteja periòdica, el canvi regular de la roba de llit o de les tovalloles, o una atenció continuada al client, el lloguer passa a considerar-se una activitat d’allotjament i caldrà repercutir l’IVA.

No afecten l’exempció serveis puntuals com la neteja d’entrada i de sortida, el manteniment de l’habitatge o de la piscina, les reparacions, l’assistència tècnica o l’atenció telefònica, ja que es consideren necessaris per conservar l’immoble i no són propis del sector hoteler.

Si el propietari ofereix serveis opcionals, com esmorzars, àpats o neteja addicional, i el client els contracta voluntàriament abonant un import independent, el lloguer continuarà exempt d’IVA. Tanmateix, aquests serveis addicionals s’hauran de facturar amb l’impost corresponent.

En definitiva, la clau per determinar si un lloguer turístic està subjecte a IVA és la naturalesa dels serveis inclosos. Per això, és recomanable definir clarament quines prestacions formen part de l’allotjament i quines són opcionals, així com conservar la documentació que ho acrediti per evitar possibles regularitzacions o sancions fiscals.