La Dirección General de Tributos (DGT) ha aclarado cuánto tiempo puede aplicarse la reducción del 90% en el IRPF por alquilar una vivienda en una zona tensionada. Hacienda confirma que este beneficio fiscal no se limita al primer año del contrato, aunque tampoco está garantizado durante toda su duración.

La reducción puede mantenerse mientras sigan cumpliéndose todos los requisitos previstos en la normativa, por lo que deben revisarse cada ejercicio fiscal. Entre ellos, que la vivienda continúe ubicada en una zona de mercado residencial tensionado y que el alquiler se haya reducido más de un 5% respecto al contrato anterior.

Además, la DGT recuerda que debe tratarse de un nuevo contrato de arrendamiento y que los ingresos tributen como rendimientos del capital inmobiliario, no como actividad económica.

Si la zona deja de considerarse tensionada, el propietario perderá la reducción del 90%, aunque podrá aplicar la reducción general del 50% prevista para los alquileres de vivienda habitual.

Tributos también advierte de que cualquier error en la declaración o en el cumplimiento de los límites de renta puede hacer que el arrendador pierda este incentivo fiscal.